IB IMMO CONSULT

AGENCE IMMOBILIERE IB IMMO CONSULT à TIZNIT (sud maroc,90 KMS sud AGADIR)

Isabelle BRENUSSEAU, consultante en immobilier Marocain , vous acceuille avec professionnalisme dans son agence IB IMMO CONSULT située à TIZNIT

Le cabinet d'architecture 3Ycad dirigé par Mr YAMANI YAHYA,ARCHITECTE D.E.N.A à TIZNIT http://architecteyamani.ex-flash.com,partenaire de l'agence pour l'étude architecturale de votre projet,l'obtention de votre autorisation de permis de construire,l'execution et suivi de vos travaux,CPS,permis d'habiter,étude de faisabilité.

TIZNIT,charmante médina entourée de ses remparts,ses ruelles assez larges,propres et accessibles en voiture,possédant l'avantage d'ètre à 15 KMS de la mer,ville d'environ 65000 habitants en pays Berbère située à 90 KMS sud Agadir

Ma fonction est de vous trouver l'acquisition Immobilière désirée, au MAROC, que ce soit pour un investissement locatif ou personnel.

Etre à votre écoute, vous conseiller, vous proposer des biens immobiliers ( Riads, Villas, Appartements, Terrains ), selon vos critères précis.

Prendre en charge vos démarches administratives.

Acompagnement pour les dossiers investisseurs ( CRI,DOSSIER VNA http://www.cri-agadir.ma ,AGENCE URBAINE http://www.aua.gov.ma, DEMANDE DE REQUISITION AUPRES DE LA CONSERVATION FONCIERE http://www.acfcc.gov.ma etc.....),ces organismes sont le quotidien de mon travail,en conséquent une maitrise totale et rapide de la prise en charge de votre dossier.

GESTION LOCATIVE
Frais de gestion: 17%

Maitre AKENOUCH HABIBA,Notaire à Agadir recencée auprès du Consulat de FRANCE,http://www.consulfrance-ma.org/ est le partenaire juridique de l'agence.


Ma présence est principalement sur TIZNIT,MIRLEFT,AGLOU,SIDI IFNI,AGADIR ,je vous invite à découvrir ces villes en CLIQUANT ICI:

- http://www.tiznit.net
- http://www.tourisme-agadir.com
- http://www.mirleft.free.fr
-Catherine et Patrice vous acceuillent dans leur gîte équestre près de Sidi Ifni http://www.bajal-equestre.com

-Si vous ètes intéressé pour refaire votre intérieur de propriété en FRANCE,par un artisan spécialisé dans le TADDLACKT et la MOSAIQUE je vous propose de consulter son site: http://www.artisan.17-flash.com

Le prix de l'immobilier au MAROC reste très attractif et demeure un investissement sùr. La demande croissante en témoigne.

En outre, la fiscalité marocaine est avantageuse (voir rubrique fiscalité)

Ne perdez plus de temps en recherche!!!

VOULEZ-VOUS EN SAVOIR PLUS ?: adressez moi vos bases de recherche. Pour mieux vous renseigner, communiquez moi :
-NOM:.............................Prénom:...................................
-Adresse..........................................................................
-Code postal....................VILLE:......................................
-PAYS:.............................TEL:.........................................
-Votre e-mail:..................................................................
-VOTRE RECHERCHE: Appartement-villa-maison-terrain-autres
- LOCALISATION GEOGRAPHIQUE préférée: Agadir-Essaouira-Marrakech-Taroudant-Mirleft-Tiznit- Autres à préciser...
- Montant de l'investissement:.......................................
-OBSERVATIONS particulières sur votre recherche ( nombre de pièces, surface, piscine.) .ETC.........................................................

adressez votre demande par tout moyen à votre convenance ou par mail ( voir page contact ).

REF T28: TIZNIT MEDINA,DEPAYSEMENT ET TRANQUILITE ASSUREE!!!!!! charmant riad entièrement rénové,titre de propriété en cours,patio ouvert de 24 M2,80 M2 habitable

AUTOUR DU PATIO se trouve:
1 salle à manger
1 cuisine
1 buanderie
1 salon
1 chambre
1 SDB avec coin machine à laver
1 WC et espace rangement

TOIT TERRASSE AUTOUR DU PATIO AVEC UNE PERGOLA

Possibilité de vente entièrement meublé!!

TRES BELLE PRESTATION DE QUALITE EN RENOVATION,matériaux nobles utilisés (taddlackt,marbre)


Prix: 75 000 € FAI

VOIR PHOTO EN PAGE GALERIE PHOTO,pour plus de photo contactez moi!!!!!

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PRODUIT RARE!!!!!!!!
REF M32 MIRLEFT,MAGNIFIQUE VILLA 1ère LIGNE DE MER,entièrement rénovée avec matériaux de qualités,plan de cuisine et SDB en marbre,taddlackt,vue mer splendide du séjour ainsi que dans votre bain puisque la baignoire de la SDB au 1er étage domine la mer!!!!!! cheminée fonctionnelle en taddlackt dans le séjour,vendue meublée!!!!! terrasse avec arcade et jardin arboré allant jusqu'a la falaise

La villa est batie sur un terrain titré de 435 M2,elle fait 153 M2 habitable mais possède aussi un terrain arboré de 300 M2 avec titre indépendant et constuctible,idéal aussi pour y construire une piscine!!
Surface totale du terrain: 735 M2

RDC:
TERRASSE ENTREE CARRELEE DE 25 M2
HALL D'ENTREE DE 10,25 M2
SALON/SEJOUR AVEC CHEMINEE ET BAIE VITEE VUE MER DE 44,20 M2
CUISINE EQUIPEE DE 24 M2 AVEC TERRASSE AVANT DE 9 M2 ET TERRASSE ARRIERE VUE MER ET JARDIN
1 CHAMBRE DE 13 M2 AVEC PLACARD,VUE MER
1 CHAMBRE DE 11,40 M2 AVEC PLACARD,VUE JARDIN
SDB (douche,lavabo,WC,bidet)
WC avec lavabo
Sur les terrasses extérieures se trouve 2 buanderies,1 SDB (WC turc,douche,lavabo)

A l'étage:
1 suite parentale de 25 M2 avec SDB intégrée composée d'une baignoire vue mer,lavabo avec plan de travail en marbre,WC.
La chambre dispose d'une bibliothèque en bois sculpté décor berbère,vue mer du lit!!!!!
terrasse solarium de 80 M2 dominant la mer

la plage de MIRLEFT est à 100M de la villa


PRIX:440 000 € FAI vendue meublée

VOIR PHOTO DANS LA PAGE GALERIE PHOTO,pour plus de photo contactez moi!!!!

A NOTER: LES COMMUNES DE MIRLEFT ET AGLOU SONT CLASSEES EN ZONE RURALE EN CONSEQUENT EXONEREES DE TOUTES TAXES FONCIERES

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REF T19 TIZNIT MEDINA,RARE PARCELLE DE TERRAIN DE 220M2 CONSTRUCTIBLE,TITREE,ENTIEREMENT CLOTUREE EN PISE!!!!!
Idéal pour la construction d'un RIAD à votre goût!!!!!!!!
A titre d'information le côut de construction est situé entre 350 € et 500 €/M2,frais d'architecte inclus

PRIX: 35 900 € FAI


VOIR PHOTO EN PAGE GALERIE PHOTO

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REF A6 AGLOU PLAGE,MAISON à 100M de la plage d'aglou,de plan pied mais possibilité de surelevé d'un niveau pour vue mer!!!!

80 M2 habitable et terrasse de 10 M2

HALL D'entrée
SALON
CUISINE SEMI aménagée
SEJOUR
2 CHAMBRES

PRIX:79 000 € FAI

VOIR PHOTO EN PAGE GALERIE PHOTO,pour plus de photo contactez moi!!!!!

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REF AV1 AGLOU VILLAGE,magnifique maison authentique dans un village de tradition,située à 3KMS de la plage d'aglou,calme et sérenité règnent en maître dans ce village pour les amoureux de la nature!!!!

Sur une surface de 400 M2 de terrain avec jardin et cloturé en pisé,223 M2 habitable

2 patios ouverts,6 chambres,2 cuisines,salon,une petite partie de la maison reste à rénovée

PRIX: 91 800 € FAI

VOIR PHOTO EN PAGE GALERIE PHOTO,pour plus de photo contactez moi!!!!!

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REF T27 TIZNIT,DANS LA MEDINA,magnifique RIAD entièrement rénové avec goût,accessible à pied mais stationnement à 80M,très bon quartier calme et dépaysement total!!! titre de propriété en cours,très bonne prestation digne de la médina de MARRAKECH!!!!!avec l'avantage que la médina de TIZNIT est à 12 KMS de la plage,10 MNS de voiture suffisent !!!!!

Ce RIAD fait 120 M2 habitable

RDC:
COULOIR d'entrée avec alcôve le long du mur avec lampes,mur en taddlackt
PATIO OUVERT de 18 M2
AUTOUR DU PATIO se compose,1 salle à manger
1 salon
1 chambre avec SDB intégrée en TADDLACKT
1 cuisine
1 WC

A l'étage:
1 chambre avec SDB intégrée en TADDLACKT
TERRASSE dominant le patio,solarium avec pergola


PRIX: 85 000 € FAI

Possibilité de vente entièrement meublé!!!!VOIR PHOTO EN PAGE GALERIE PHOTO,pour plus de photo contactez moi!!!!!

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REF S2: MARINA DE SIDI IFNI Appartement neuf dans un complexe résidentiel au bord de l'océan,plage en bas du complexe!!

Appartement situé au 2ème étage,80 M2 habitable,terrasse vue mer!!!

Hall
Cuisine américaine
Séjour avec baie vitrée et terrasse vue mer
2 chambres avec placard
SDB

PRIX: 78 000 € FAI

VOIR PHOTO EN PAGE GALERIE PHOTO,pour plus de photo contactez moi!!!!!

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REF M36: MIRLEFT MAGNIFIQUE villa d'architecte,neuve,avec piscine dominant la plage de MIRLEFT,400 M2 de terrain,180 M2,piscine,garage,jardin arboré,3 chambres,R+1 et toit terrasse

PRIX: 250 000 € FAI

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REF A29: AGLOU PLAGE Maison à 50 M de la plage,vendue meublée,120 M2 habitable,R+1 et toit terrasse,2 façades opposées,3 chambres,belle prestation!!!étage indépendant,idéal pour investissement locatif.

RDC: Cour intérieur avec point d'eau et placard,escalier menant à l'étage
2 chambres avec placard
Salon
Cuisine aménagée
SDB
ETAGE:
Salon avec baie vitréeélectrique donnant sur terrasse de 25 M2 avec point d'eau et placard
Chambre avec placard
SDB

TOIT TERRASSE

PRIX: 157 500 € FAI

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REF T35: TIZNIT Médina Adorable Ryad rénové,vendu meublé,idéal pour investissement locatif,très bon secteur,stationnement devant le Ryad,terrasse solarium avec pergola,58 M2,patio ouvert

RDC: Hall avec coin machine à laver
WC
Patio ouvert
Chambre
Salon
Cuisine aménagée
SDB

Toit terrasse solarium avec pergola,parabole,chauffe eau solaire

PRIX: 49 000 € FAI

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REF A32: AGLOU PLAGE Magnifique maison neuve avec prestation de qualité,marbre au sol,150 M2 habitable,2 chambres,terrasse vue mer,R+1 et toit terrasse,volet roulant électrique.

RDC: Hall d'entrée
Salon/Séjour
Cuisine américaine équipée au gout de l'acheteur
SDB
Chambre avec placard et alcôve coiffeuse éclairé
Salon
WC

ETAGE:
Chambre avec placard et SDB intégrée
Salon avec cheminée décorative
Terrasse carrelée

TOIT TERRASSE VUE MER!!!

PRIX: 145 000 € FAI
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REF E1: ESSAOUIRA Appartement avec vue mer à coté de la médina,77 M2 habitable,interphone,gardien,parking à proximité,vendu meublé,très belle situation!!!

Hall
Salon vue mer
Chambre avec placard et vue mer
Chambre avec balcon coté cour
Cuisine équipée placard bas,buanderie
SDB

PRIX: 79 000€ FAI
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REF IDOU AGLOU: AGLOU PLAGE Programme neuf vendu sur plan,au bord de la plage ce complexe résidentiel est pourvu de toute les structures vous facilitant la vie,,piscine,restaurant,tennis,parking et autres équipement de loisirs.
66 villas d'une superficie de 110 M2 habitable parfaitement agencées répondant à vos éxigences,les villas ont toutes vue mer,sont construites sur deux niveaux
RDC: Hall
Salon
Cuisine équipée
SDB
WC
Terrasse
ETAGE
2 chambres dont une avec terrasse vue mer et SDB integrée
SDB

Les tarifs sont de 159 000 € à 236 000 € FAI selon le niveau se rapprochant de la plage

Pour plus de renseignement,n'hésitez pas à me contacter!
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REF T36: TIZNIT Médina Maison en bon état de 100 M2 habitable avec petit local commercial

Hall
2 chambres
Bureau
Patio fermé avec placard
Cuisine et hammam fonctionnel au bois
Salon
SDB

TOIT TERRASSE avec une pièce toiture en tôle

PRIX: 31 500 € FAI

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REF T26: TIZNIT Médina Ryad à rénover de 200 M2 habitable,R+1 et toit terrasse,hammam

RDC:Patio autour 3 pièces,cuisine,SDB
Vaste couloir
Grande pièce
ETAGE:grand hall
grand salon
2 ème patio avec autour 2 pièces,cuisine,WC

TOIT TERRASSE

PRIX: 44 500 € FAI
VOIR PHOTO EN PAGE GALERIE PHOTO,pour plus de photo contactez moi!!!!!

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REF TE11: TIZNIT POUR INVESTIISEUR,Immeuble neuf composé de 6 appartements de 70 M2,un local commercial de 100 M2 et sa cave,toit terrasse commun aux appartements,R+3 et toit terrasse,2 façades.

PRIX: 343 000 € FAI

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REF A23: AGLOU PLAGE Maison neuve de style européen avec baie vitrée sur terrasse vue mer,3 chambres,130 M2 habitable,R+1 et toit terrasse vue mer,1 façade,garage ouvert,volet roulant électrique,Très bonne prestation!!!

RDC: garage ouvert,buanderie sous escalier
Cuisine américaine aménagée placard bas donnant sur séjour
Salon
Chambre
SDB (Baignoire d'angle et douche,lavabo,WC)

ETAGE: Séjour/Salon avec baie vitrée donnant sur terrasse vue mer!!
2 chambres
SDB
Terrasse

TOIT TERRASSE VUE MER !!!!

PRIX: 122 600 € FAI

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REF A24: AGLOU PLAGE Villa de caractère neuve vendue meublée,terrasse vue mer et montagne,garage,parvi de 100 M2 devant la villa et jardinière arboré,4 chambres,2 façades,R+1 et toit terrasse,sous sol,4 niveaux

Sous sol: Grande chambre
Grand salon Marocain
WC,douche
Grand garage

RDC Hall d'entrée
Double salon marocain
Cuisine aménagée placard bas
2 SDB

ETAGE 3 chambres dont 2 avec SDB intégrée
Terrasse séjour couverte devant une chambre
Terrasse non couverte devant les deux autres chambres

TOIT TERRASSE VUE MER ET MONTAGNE!!!!!!

PRIX: 175 000 € FAI

VOIR PHOTO EN PAGE GALERIE PHOTO,pour plus de photo contactez moi!!!!!

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REF M33: MIRLEFT Terrain titré demi première ligne de mer!!!!! 800 M2,constructible en R+1 et toit terrasse,viabilisé et cloturé,produit rare!!

PRIX: 108 000 € FAI

VOIR PHOTO EN PAGE GALERIE PHOTO,pour plus de photo contactez moi!!!!!

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REF T2: TIZNIT Médina Ancien Ryad titré à rénover avec jardin et garage logeant deux voitures,5 chambres,400 M2 de terrain,200 M2 habitable,idéal pour projet chambre d'hôte!!!!!!

Couloir d'entrée de 12 M2
Hall
Salon de 28 M2
Salon de reception de 65 M2
Cuisine de 10 M2
2 SDB
WC
5 chambres de 10,10,15,18,13 M2
Garage (2 voitures)
Jardin arboré
Tonnelle arboré

Toit terrasse existant mais accès à refaire

PRIX: 108 000 € FAI


VOIR PHOTO EN PAGE GALERIE PHOTO,pour plus de photo contactez moi!!!!!

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REF A7: AGLOU PLAGE Maison au bord de la plage,250 M2 habitable,garage,3 chambres,salon séjour de 27 M2 vue mer!!!!,3 façades,terrasse toit dominant la mer!!

Séjour de 24 M2 avec alcôve
Salon de 20 M2
SDB
3 chambres de 18 M2 dont une avec douche
Salon de 15 M2
Cuisine de 28 M2
Salon/séjour vue mer de 27 M2
Garage de 24 M2

Toit terrasse vue mer!!!

PRIX: 128 000 € FAI

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REFMA1 MARRAKECH,Maison de ville Titrée située dans le quartier de Gueliz,Superficie sol 94 M2,Surface habitable 170 M2,1 Façade,R+1 et toit terrasse,Garage,Hammam,5 chambres,à rafraichir.

RDC:
Garage
Hall
Cuisine
Chambre
Salon avec patio fermé
étage
Chambre avec placard
Hall
Grand salon
Chambre
Toit terrasse
2 chambres,Hammam avec salle de repos

PRIX 159 000€ FAI
VOIR PHOTO EN PAGE GALERIE PHOTO,pour plus de photo contactez moi!!!

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REF T32: TIZNIT Médina Terrain constructible de 380 M2,ancienne construction sur le terrain mais la parcelle sera vendue à nue

PRIX: 45 000 € FAI

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POUR LES INVESTISSEURS LES TERRAINS DISPONIBLES POUR PROJETS VILLAS OU TOURISTIQUES SE SITUENT EN FRONT DE MER OU PLAGE D'AGLOU à MIRLEFT AVEC DES SUPERFICIES VARIANT DE 1 A 50 HECTARES ,LES PRIX SONT DE 6 A 42 € LE M2 EN FONCTION DE LA SITUATION JURIDIQUE DU TERRAIN (Domaine ou Privé,Titré ou non Titré)
Par souci de confidentialité,je ne présente aucune offre de terrain sur le site,merci de votre compréhension.
Merci de m'adresser votre demande.

POUR PLUS DE RENSEIGNEMENT N'HESITEZ PAS A ME CONTACTER



également des riads,villas avec piscine,terrains,appartements,pour petit,moyen ou gros budget!!!!

Exemple parmis de nombreux autres biens à vendre!!!!! Si vous désirez plus de photos d'un bien qui vous intéresse , je peux vous les adresser par mail (voir page contact)

Consultez régulièrement ce site et cette rubrique ainsi que la galerie photo se ratachant aux biens décrits dans cette page. je vous tiens informer quotidiennement des disponibilités ou confiez moi vos critères de recherche comme indiquer en page d'acceuil . ( Vous avez aussi la possibilité d'inscrire votre adresse mail sur le mailing liste en page contact , pour recevoir les bonnes affaires ou actualité du moment!!)

FRAIS D' ACQUISITION IMMOBILIER

Un étranger souhaitant acquérir un bien immobilier au Maroc devra au prélabale ouvrir aupès d'une banque marocaine un compte en dirhams convertible en devises.
Ce dernier permettra le transfert de l'argent nécessaire à l'achat depuis le pays vers le Maroc, et facilitera le rapatriement en cas de revente eventuelle, du produit de la vente et de la plus value.

Les droits et taxes liés à l'acquisiton du bien immobilier sont dûs par l'acquéreur. Ces droits varient selon le type de bien (terrain bâti, terrain nu à bâtir, immeuble...)

Biens titrés et non titrés

De nombreux biens au Maroc ne sont pas titrés (bien "melkia", qui n'ont pas d'existence au niveau du Cadastre). Les délais de titrage pouvant être très long, et occasionnant des frais supplémentaire, il est préférable d'acquérir des biens titrés.

Droits pour les logements à usage d'habitation et les terrains non bâtis avec engagement de bâtir

Les chiffres ci-dessous ne concernent que les maisons/appartements à usage d'habitation pour une durée supérieure à 3 ans, ou les terrains non bâtis avec engagement de bâtir dans un délais de 7 ans.
(% à appliquer sur la valeur du bien acquis, TVA comprise)

-Droits d'enregistrement : 2,5 %
-Conservation foncière : 1 % + 150 DH (certificat de propriété)
-Taxe notariale : 0.5 %
-Honoraires du notaire : 1 %, avec minimum de perception de 2 500 DH + TVA à 7 %
-Mise à jour des constructions à la conservation foncière (si nécessaire) : 0,5 % + 75 DH
-Frais divers (timbres...) : 1500 à 3000 DH environ suivant les dossiers.
-Droits de publication + droits fixes + duplicata : 600 DH
-Droits superficiaires : 45 DH par are entamé (zone urbaine); par hectar entamé (zone rurale)
-Géomètre : environ 3000DH
-Autres frais (timbres...) : environ 1500 DH

Droits pour les locaux à usage commercial et les terrains non bâtis sans engagement de bâtir

-Droits d'enregistrement : 2,5 %
-Taxe notariale : 0,5 %
-Conservation foncière : 1 %
-Honoraires du notaire : 1 %, avec minimum de perception de 2500 DH + TVA à 7%
-Frais divers (timbres...) : 2500 DH environ.

On notera qu'un étranger ne peut acquérir un terrain à usage agricole.




En terme de fiscalité, il faut savoir que les revenus locatifs d'un bien Marocain, ou tout autre impôt à vocation immobilière marocaine, n'est redevable qu'au Royaume du Maroc, conformément aux articles 9, 16 et 24 de la convention fiscale entre le gouvernement français et le Royaume du Maroc pour éviter la double imposition.

Pour toutes les précisions utiles , je vous invite à consulter le site suivant. CLIQUEZ ICI: http://www.impots.gouv.fr

A NOTER:L'impôt sur le patrimoine ou sur la fortune n'existe pas au MAROC.


Les retraités Résidents à l'étranger béneficient d'un abattement de 80% pour leur imposition,cliquez sur le lien Consulat de France
http://www.ambafrance-ma.org/pratique/adresses.cfm

IB IMMO CONSULT
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Isabelle BRENUSSEAU
17 LOT ASSAKA III 1er étage
Avenue Lalla Aâbla
Route d'Agadir
85000 TIZNIT
MAIL: ib.immoconsult@menara.ma
TEL/FAX: 00212 (0)28 60 25 18
GSM : Maroc: 00212 (0)74 99 63 33
JE SUIS EN FRANCE ACTUELLEMENT joignable au 06 68 68 62 34

Horaires : du Lundi au Samedi, toute l'année.

NE PERDEZ PLUS DE TEMPS EN RECHERCHE!!!!